prodej domu 252 m² s pozemkem 1 358 m²

Střížov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 252 m², pozemek 1 358 m², Střížov, okres České Budějovice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Střížov, okres České Budějovice. Dům byl postaven v roce 1981 a nachází se v klidné lokalitě vzdálené pouhých 12 km od Českých Budějovic, což představuje přibližně 15 minut jízdy autem. Rodinný dům nabízí užitnou plochu 252 m² rozloženou do dvou obytných podlaží. Součástí je také prostorná půda s potenciálem pro vybudování dalších obytných místností. Nemovitost je situována na pozemku o výměře 1 358 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i krásné výhledy do okolní krajiny směrem na Novohradské hory. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje, kuchyně se spíží, koupelna s WC, technická místnost (kotelna s prádelnou), dílna a garáž. 2. nadzemní podlaží: tři prostorné pokoje, obývací pokoj, kuchyně se spíží a koupelna s WC. Půda: velkorysý prostor vhodný k případnému rozšíření obytné části domu. Velkou předností je nová střecha značky SATJAM a krovu, která byla provedena v loňském roce. V části domu byla již vyměněna plastová okna, zbývající část má zachovalá dřevěná okna. Veškeré rozvody jsou v původním, avšak v plně funkčním stavu. Elektroinstalace je vedena v hliníku. Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se navíc nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Odpad je aktuálně sveden do septiku, ale obec dokončuje výstavbu čistírny odpadních vod a následně bude možné nemovitost připojit na novou obecní kanalizaci. Přípojka je připravena na hranici pozemku. Majitelé zároveň nechali zpracovat projekt na rekonstrukci, který počítá s vytvořením dvou samostatných vstupů a rozdělením domu na dvě plnohodnotné bytové jednotky. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako investici s možností dvou samostatných bytů. Na zahradě najdete řadu vzrostlých ovocných stromů a keřů, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Obec Střížov nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská i základní škola, restaurace a pravidelné autobusové spojení s až 12 spoji denně. Obec navíc průběžně investuje do svého rozvoje – aktuálně zde probíhá výstavba nového veřejného osvětlení a další modernizace infrastruktury. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásným výhledem a možností dalšího rozvoje, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme při prohlídce. 

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (34087 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 1358 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 28.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-26049-BYDL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

34 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

6.42 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.17 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 224 Kč/m² → 14.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 458 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Střížov)
Nádraží: 3581 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno