Prodej sadu, vinice 3259 m²
Velké Němčice, Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodeji hezký sad v k.ú. Velké Němčice v krásné oblasti vinic a meruňkových sadů Kraví hora. Pozemek je souborem 3 parcel o velikosti 3.259 m2 tvořící jeden celek zapsaný na LV 307 jako vinice. Část pozemku je určena pro vinné sklepy a domky. Pozemek je přístupný z obou stran po obecních polních cestách, ze spodní strany po parcelách č. 7472 a 7473, z horní části po p.č. 7474.
• Ve spodní části na parcele č. 7472 o velikosti 496 m2 je švestkový sad, parcela je rovinatá, oplocena ze 3 stran, je na ní umístněná železná cisterna, užívaná jako nádrž na vodu, závlaha vede po celém pozemku až na parcelu č. 7474 v horní části. Jde rozšířený způsob zavlažování v této oblasti. Parcela má šíři 12m.
• Prostřední parcela č. 7472 o velikosti 859 m2 zapsaná jako les je oplocena v rámci většího celku sousedních parcel, je zde na části louka, část je zalesněna (pravděpodobně akát), má nepravidelný terén, část je mírně svažitá, zalesněná část je příkřejší úbočí. Tato parcela má také šíři 12 m.
• Horní parcela č. 7474 o velikosti 1.911 m2 je celá oplocená až na průjezd v plotu z cesty nad ní. Je tvořena sadem a loukou. Horní část je jen mírně svažitá, pak je úsek, který je více svažitý a její spodní část je opět mírně svažitá. Parcela se rozšiřuje na šíři 16,5 m.
Celková délka pozemku je cca 245 m.
Fotografie jdou pro lepší představu chronologicky za sebou. Již z poloviny pozemku je krásný výhled do okolí.
Sad není zatížen pachtovní smlouvou. Jsme přímí majitelé pozemku. Kupující neplatí žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby
Parametry
- Cena
- 280 000 Kč (86 Kč/m²)
- Pozemek
- 3259 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-stream
Vzdálenosti
bankomat
5894 m
MHD
87 m
školka
17 m
lékař
2600 m
pošta
77 m
restaurace
48 m
škola
137 m
obchod
5892 m
Odhad reálné ceny
337 247 Kč
rozpětí 243 608 – 655 835 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 317 012 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
358 381 · váha 40 %
Model z dat
323 207 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
322 674 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 358 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 207 Kč (rozpětí 180 807 Kč – 556 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 322 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Velké Němčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5791 m (Vranovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |