Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 685 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. st. 150 v katastrálním území Tvrdonice o výměře 685 m². Pozemek se nachází přímo v centru obce a díky své uliční šíři cca 9 m je ideální pro výstavbu řadového rodinného domu. ‌ Výhody pozemku: - Pozemek se nachází v plochách smíšených obytných, - Veškeré inženýrské sítě dostupné na hranici pozemku (elektřina – odpojena, plyn – funkční přípojka, voda – připraveno k připojení), - Zastavitelnost až 70 % (počítá se i zpevněná plocha – chodníky, cesty, bazén). ‌ Regulativy umožňují: - Sedlovou střechu a vyvýšené podkroví, - V zadním traktu možnost výstavby zahradního domku, - Výška domu musí odpovídat okolní zástavbě. ‌ Další benefity: - Klidná a příjemná lokalita v centru obce, - Vhodné pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu vlastního domova, - Poskytnu pomoc s přípravou stavebního povolení a doporučím vhodného projektanta. ‌ Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
2.52 mil. Kč (3679 Kč/m²)
Pozemek
685 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4440 m MHD 130 m školka 516 m lékař 371 m pošta 6 m restaurace 97 m škola 1078 m vlak 3114 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 478 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží
3125 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno