Prodej stavebního pozemku 685 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. st. 150 v katastrálním území Tvrdonice o výměře 685 m².
Pozemek se nachází přímo v centru obce a díky své uliční šíři cca 9 m je ideální pro výstavbu řadového rodinného domu.
	‌
Výhody pozemku:
- Pozemek se nachází v plochách smíšených obytných,
- Veškeré inženýrské sítě dostupné na hranici pozemku (elektřina – odpojena, plyn – funkční přípojka, voda – připraveno k připojení),
- Zastavitelnost až 70 % (počítá se i zpevněná plocha – chodníky, cesty, bazén).
	‌
Regulativy umožňují:
- Sedlovou střechu a vyvýšené podkroví, 
- V zadním traktu možnost výstavby zahradního domku,
- Výška domu musí odpovídat okolní zástavbě.
	‌
Další benefity:
- Klidná a příjemná lokalita v centru obce,
- Vhodné pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu vlastního domova,
- Poskytnu pomoc s přípravou stavebního povolení a doporučím vhodného projektanta.
	‌
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (3679 Kč/m²)
Pozemek: 685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4440 m MHD 130 m školka 516 m lékař 371 m pošta 6 m restaurace 97 m škola 1078 m obchod 7138 m vlak 3114 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

3 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.26 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 274 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží: 3125 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno