Nemovitosti

Prodej pozemku 313 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační pozemek na břehu Hlohoveckého rybníka blízko malebného městečka Lednice, o celkové ploše 313 m². Tento pozemek, ostatní plocha, zeleň, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají odpočinek a únik od každodenního ruchu. Je umístěn v klidném prostředí kousek od vody, 700m po cestě od hráze. K pozemku se dá dojet autem, cesta je i zároveň cyklostezka a vede přímo před pozemkem. Na svém pozemku možno zaparkovat karavan a užít si prázdniny u vody. Příjezdová cesta je obce a povolení vjezdu obec vydá, není problém. Pozemek se nachází v lokalitě ptačí oblasti, tudíž není povolena žádná komerce, je ideální pro nerušenou a klidnou dovolenou s koupáním. Tato nabídka je exkluzivní a čeká na svého nového majitele, který využije potenciál, který tento pozemek nabízí. Prodej bude zahájen k datu 1. května 2025, což vám dává skvělou příležitost zvažovat vše v klidu a naplánovat si budoucnost na tomto úžasném místě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
69 000 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek
313 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
direct-system

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 50 m školka 461 m lékař 49 m pošta 36 m restaurace 29 m škola 102 m obchod 7526 m vlak 655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
69 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
399 168 Kč
234 577 – 797 203 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 375 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 641 036 · váha 41 %
Model z dat 230 217 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 203 137 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 048 Kč/m² → 641 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 230 217 Kč (rozpětí 105 286 Kč – 445 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9611 nabídek stejného druhu → 203 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Nabízí se rekreační pozemek na břehu rybníka v Lednici, který se nachází v ptačí oblasti bez povolení pro komerci. Pozor na umístění v bezprostřední blízkosti vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
810 m (Hlohovec, Tři grácie)
Nádraží
1206 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 1 přestup
České Budějovice
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno