Prodej komerčního pozemku 1724 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky v atraktivní vinařské lokalitě, vhodné pro investici do vinařství, agroturistiky nebo zemědělského provozu. Dohromady o výměře 1724m²
	‌
Pozemek č. 3046/8 – 793 m² šířka 23,4m a delka 34 cca m
	‌
a pozemek č. 3046/51 – 931 m² , dle plánovaného územního plánu bude jako RX rekreace jiná.
Územní plán umožňuje výstavbu, vinných sklepů (nadzemních i podzemních), zařízení pro výrobu a sklad vína, menších ubytovacích a stravovacích zařízení (penzion, vinárna) a tomu podobné stavby. 
	‌
Stavební regulace:
maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví
tradiční architektura, bez plochých střech
	‌
Nepovoleno: bydlení, velkokapacitní parkování, haly mimo vinařství
Kombinace obou pozemků představuje silný investiční základ pro budování menšího vinařského provozu s ubytováním a vlastní výrobou vína.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Cena je včetně provize a poplatků RK, při rychlém jednání je majitel ochoten jednat o ceně.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2024 Kč/m²)
Pozemek: 1724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 97 m školka 446 m lékař 756 m pošta 1223 m restaurace 604 m škola 491 m obchod 6608 m vlak 2767 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.69 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 350 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Velké Bílovice, kovárna)
Nádraží: 3077 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno