Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 21196 m²

Sedlec, Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 21196 m2, umístěný ve svažitém terénu v blízkosti největšího jihomoravského rybníku Nesyt. Jedná se o pozemek, jehož přibližná polovina výměry je osázena vinicí - oblíbenými odrůdami Ryzlink vlašský a Sauvignon, zbylá část je v současné době užívána jako orná půda. Nabízená nemovitost se nachází v Mikulovské vinařské podoblasti, ve vinařské obci Sedlec, viniční trati "Štabery" (Štambery). Blízkost rybníka Nesyt dotváří jedinečné klima, které spolu s ideální severojižní orientací řádků dotváří optimální podmínky ke správnému vyzrávání hroznů a umožňuje tak vzniknout výjimečným vínům. Celoroční bezproblémový přístup zajišťuje zpevněná obecní komunikace. Obec Sedlec, v níže se nabízený pozemek nachází, je vklíněna mezi historicky i kulturně bohatými městy Mikulovem a Valticemi, které zároveň patří k vinařsky nejcennějším lokalitám u nás. V případě, že Vás nabízená nemovitost zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
1.71 mil. Kč (81 Kč/m²)
Pozemek
21196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3958 m MHD 178 m školka 288 m lékař 5050 m pošta 66 m restaurace 122 m škola 288 m vlak 519 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 845 489 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2191 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží
2854 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno