Prodej zahrady 1907 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po klidném místě s možností výletů do přírody?
Tento pozemek o výměře 1 907 m² na okraji Charvátské Nové Vsi, (Břeclav), je ideální volbou pro rekreační využití, zahrádkaření, nebo cyklovýlety.
Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha individuální rekreace (RI). Je zde možnost výstavby rekreační chaty nebo domku s jedním nadzemním podlažím s možností využití podkroví jako dalšího podlaží a jedno podzemní podlaží.

•	Atraktivní lokalita: Lednicko – valtický areál
•	Rozloha pozemku 1 907 m²: dostatek prostoru pro relaxaci i zahrádkaření
•	Zastavitelnost území: 20% z dané parcely
•	Zastavitelná plocha objektů: do 50m2
•	Šíře pozemku: 9 m
•	Dle územního plánu (plocha RI): možnost stavby rekreačního objektu
•	Zahrádkářský potenciál: ideální pro ovocné stromy, vinohrad, skleník
•	Přístup: z veřejné komunikace
•	Okolí plné přírodních a kulturních pokladů: Mlýnský rybník, Apollonův chrám

Tato lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a širokého využití – ať už hledáte prostor pro relaxaci, zahradu nebo dlouhodobou investici.

Kontaktujte mě a další informace vám rád sdělím osobně.

Parametry

Cena: 954 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: readymat-realitarna

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 3501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

954 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.71 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 856 462 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 954 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53

Velký pozemek určen½ k individuální rekreaci v atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu. Je zde możnost výstavby chaty s omezenou zastavitelností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Lednice, Apollo)
Nádraží: 1922 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno