Nemovitosti

Prodej zahrady 1907 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po klidném místě s možností výletů do přírody? Tento pozemek o výměře 1 907 m² na okraji Charvátské Nové Vsi, (Břeclav), je ideální volbou pro rekreační využití, zahrádkaření, nebo cyklovýlety. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha individuální rekreace (RI). Je zde možnost výstavby rekreační chaty nebo domku s jedním nadzemním podlažím s možností využití podkroví jako dalšího podlaží a jedno podzemní podlaží. • Atraktivní lokalita: Lednicko – valtický areál • Rozloha pozemku 1 907 m²: dostatek prostoru pro relaxaci i zahrádkaření • Zastavitelnost území: 20% z dané parcely • Zastavitelná plocha objektů: do 50m2 • Šíře pozemku: 9 m • Dle územního plánu (plocha RI): možnost stavby rekreačního objektu • Zahrádkářský potenciál: ideální pro ovocné stromy, vinohrad, skleník • Přístup: z veřejné komunikace • Okolí plné přírodních a kulturních pokladů: Mlýnský rybník, Apollonův chrám Tato lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a širokého využití – ať už hledáte prostor pro relaxaci, zahradu nebo dlouhodobou investici. Kontaktujte mě a další informace vám rád sdělím osobně.

Parametry

Cena
954 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
1907 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
readymat-realitarna

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 494 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 833 807 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 954 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Lednice, Apollo)
Nádraží
1922 m (Lednice rybníky)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno