Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 22292 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek sadu osázeného meruňkovými stromy o celkové výměře 22 292 m 2 v Hustopečích u Brna v lokalitě Čtvrtě na krásném místě a s množstvím dalších sadů v okolí. Celkový počet stromů na pozemku je kolem 230 kusů. Možný je příjezd autem přímo k pozemku. Územní plán zahrnuje tento pozemek do plochy všeobecné zemědělské s přípustným využitím pro zemědělskou nebo lesnickou chatu až do 70 m 2 zastavěné plochy, za předpokladu, že bude odpovídat charakteru území. Cena sadu o celkové výměře 22 292 m 2 činí 4 190 000 Kč. V případě zájmu je možné prodat také sousední pozemek meruňkového sadu o výměře 14 896 m 2 . Základní informace  Typ nabídky: prodej pozemku  Celková plocha: 22 292 m²  Lokalita: Hustopeče u Brna   Dostupnost: velmi dobrá Dispozice rozvržení pozemku  rovinatý pozemek  možný příjezd přímo k pozemku  přístup na pozemky ze tří stran  Vybavení a technické parametry  obdélníkový tvar pozemku  Lokalita a dostupnost  velmi klidná lokalita v oblasti dalších sadů v okolí   blízkost města Hustopeče u Brna   dobrá dostupnost z dopravních tahů.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (188 Kč/m²)
Pozemek
22292 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 84 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
1.37 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží
401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.
49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
219 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno