Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 22292 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek sadu osázeného meruňkovými stromy o celkové výměře 22 292 m 2 v Hustopečích u Brna v lokalitě Čtvrtě na krásném místě a s množstvím dalších sadů v okolí. Celkový počet stromů na pozemku je kolem 230 kusů. Možný je příjezd autem přímo k pozemku. Územní plán zahrnuje tento pozemek do plochy všeobecné zemědělské s přípustným využitím pro zemědělskou nebo lesnickou chatu až do 70 m 2 zastavěné plochy, za předpokladu, že bude odpovídat charakteru území. Cena sadu o celkové výměře 22 292 m 2 činí 4 190 000 Kč. V případě zájmu je možné prodat také sousední pozemek meruňkového sadu o výměře 14 896 m 2 . Základní informace  Typ nabídky: prodej pozemku  Celková plocha: 22 292 m²  Lokalita: Hustopeče u Brna   Dostupnost: velmi dobrá Dispozice rozvržení pozemku  rovinatý pozemek  možný příjezd přímo k pozemku  přístup na pozemky ze tří stran  Vybavení a technické parametry  obdélníkový tvar pozemku  Lokalita a dostupnost  velmi klidná lokalita v oblasti dalších sadů v okolí   blízkost města Hustopeče u Brna   dobrá dostupnost z dopravních tahů.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (188 Kč/m²)
Pozemek
22292 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží
401 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno