Nemovitosti

Prodej pole 3735 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu v Hustopečích o celkové výměře 3735 m². Jedná se o dva pozemky parcelní číslo 4631/107 s výměrou 1683 m² a parcelní číslo 4631/142 s výměrou 2052 m². Pozemky jsou obdělávané, pachtovní smlouva končí v říjnu letošního roku. Cena je konečná včetně provize RK. ‌

Parametry

Cena
178 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
3735 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
178 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
345 243 Kč
251 774 – 371 680 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 353 526 · váha 89 %
Model z dat 304 191 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 284 794 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 353 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 304 191 Kč (rozpětí 193 802 Kč – 513 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 284 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 178 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24

Nabídka zemědělské půdy (orné půdy) o celkové výměře 3735 m² ve dvou parcelách v Hustopečích. Pozemky jsou aktuálně obdělávané s pachtovní smlouvou končící v říjnu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
v ceně

Dostupnost

Zastávka
1300 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží
1752 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.
61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
231 min · 1 přestup
Liberec
234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
239 min · 1 přestup
České Budějovice
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno