prodej domu 160 m² s pozemkem 931 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 160m², Slavonice Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo nemovitost, která nabízí zajímavý investiční potenciál? Pak vás zaujme rodinný dům na ulici Znojemská 654 ve Slavonicích, jehož historie sahá přibližně do roku 1900. Dům s obytnou plochou 160 m² nabízí dispozici 3+1, zimní zahradu, technickou místnost a prostorné podkroví s terasou, které je připravené k vybudování další samostatné bytové jednotky. Díky vlastnímu vstupu může být půdní prostor ideální nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako apartmán k pronájmu nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost je určena těm, kteří dokážou ocenit poctivou stavbu z kamene a cihel a chtějí jí vdechnout nový život. Rekonstrukce vám umožní vytvořit domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb, aniž by dům ztratil svůj původní charakter. O vytápění se stará plynový kotel s rozvodem do radiátorů, příjemnou atmosféru v zimních měsících doplňuje krb s teplovzdušným rozvodem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ohřev vody zajišťuje nový bojler o objemu 150 litrů. Byly instalovány nové elektrické jističe a měděný přívod od elektroměru. Velkým bonusem je garáž pro dvě auta se suchým vstupem přímo do domu a samostatným vjezdem přes předzahrádku. Na zahradě najdete novou pergolu a betonový bazén o rozměrech 3 × 5 metrů, který čeká na své nové využití. Tato nemovitost je skvělou volbou pro: vícečlennou nebo vícegenerační rodinu, zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností rozšíření, investory plánující vybudování druhé bytové jednotky nebo pronájem. A proč právě Slavonice? Toto renesanční město na česko-rakouské hranici patří k nejmalebnějším místům jižních Čech a je vstupní branou do České Kanady. Slavonicko nabízí nádhernou přírodu, cyklostezky, lesy, rybníky i bohatou historii. Je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i turistický ruch, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti také z investičního hlediska. Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a možností vytvořit něco skutečně výjimečného, rádi vás provedeme osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.93 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 947 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 31 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31
Historický rodinný dům ve Slavonicích o ploše 160 m2 vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál a rozlehlé zázemí včetně bazénu. Nemovitost má dobrou dispozici s možností rozšíření v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krb s teplovzdušným rozvodem
- rok stavby
- 1900
- prislusenstvi
- zimní zahradu, technickou místnost, podkroví s terasou, garáž pro dvě auta, pergola, betonový bazén
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Slavonice, Otavan)
- Nádraží
- 631 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |