Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 854 m²

Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se stavebním povolením – Bavory u Mikulova Hledáte ideální místo pro svůj nový domov v srdci jižní Moravy? Nabízím k prodeji stavební pozemek v malebné vinařské obci Bavory, která leží jen 5 minut jízdy od Mikulova, na úpatí Pálavy. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a má vydané platné stavební povolení – rozhodnutí ze dne 14. 5. 2024, vydané podle předchozí právní úpravy. Stavba je zahájena. -rovinatý, pravidelný tvar -přístup z obecní komunikace -inženýrské sítě v dosahu -klidná, málo frekventovaná lokalita Obec Bavory se nachází v samém srdci Pálavy – kraj vinic, slunce a výjimečné atmosféry. Zdejší klid a okouzlující příroda tvoří ideální prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci. V okolí vedou známé vinařské a cyklistické stezky, které spojují Bavory s Mikulovem, Pernou a Dolními Věstonicemi. Mikulov nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, poštu, obchody i kulturní vyžití. Bavory tak spojují venkovský klid s komfortem městské dostupnosti. Shrnutí výhod atraktivní lokalita pod Pálavou vydané stavební povolení pro rodinný dům krásné výhledy na okolní přírodu obecní přístupová cesta a sítě v dosahu pár minut od Mikulova a Lednicko-valtického areálu Pro více informací jsem vám k dispozici na emailu či telefonu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (5738 Kč/m²)
Pozemek
854 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-delta

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2865 m MHD 113 m školka 1914 m lékař 2048 m pošta 1980 m restaurace 1660 m škola 2050 m vlak 3630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
5 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.73 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 596 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Bavory)
Nádraží
3870 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.
70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
102 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 2 přestupy
Liberec
243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
248 min · 2 přestupy
České Budějovice
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno