Prodej stavebního pozemku 1285 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v klidné části obce Dolní Dunajovice. Jedná se o oplocený pozemek se vstupní kovovou bránou, obdelníkového tvaru s uliční šíří přibližně 15,5 m a jižní orientací. Pozemek o celkové výměře 1285 m2 je v současné době využíván jako zahrada a je osázen směsí různých ovocných stromů a keřů. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné, určené k zastavění především rodinnými domy. V minulosti byla část pozemku pronajímána zájemcům o krátkodobou rekreaci, především jako stanoviště pro karavany. Z tohoto období zde zůstala k dispozici podružná vodovodní přípojka, kterou by současný majitel smluvně nechal k dispozici i nadále novému majiteli. Dále je zde k dispozici podzemní nádrž, která byla doposud využívána, jako jímka na odpadní vody, ohniště, dřevěné přístřešky, dílna a kůlna na dřevo. Současný majitel si na pozemek přivedl i elektřinu formou podružného elektroměru z vlastní elektrické přípojky - tento elektroměr je ochoten ponechat k dispozici na nezbytně nutnou dobu, než si nový majitel zajistí vlastní přípojku na elektřinu. 
Pozemek je díky své poloze i rozloze ideální pro výstavbu jednoho, nebo více rodinných domů. Klidná lokalita a jižní orientace pozemku nabízí ideální, prosluněné místo pro život, rekreaci, či podnikání. Obec Dolní Dunajovice, v níž se nabízený pozemek nachází, disponuje veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, školka, obchody, restaurace, lékárna, ordinace lékařů i sportoviště, zkrátka vše co potřebujete ke spokojenému životu.  Vinařská obec s výbornou dostupností, leží na trase Brno-Mikulov, 10 min. jízdy na hranice s Rakouskem a 40 min. jízdy do Brna.
Neváhejte a domluvte si prohlídku, tohoto krásného místa ještě dnes.
Cena je uvedena včetně poplatků.
Financování nemovitosti zajistíme.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (3226 Kč/m²)
Pozemek: 1285 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 33 m školka 282 m lékař 156 m pošta 263 m restaurace 117 m škola 113 m vlak 5771 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 389 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5267 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno