prodej domu 120 m² s pozemkem 1 101 m²
Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží, Rožmitál na Šumavě Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v malebné obci Rožmitál na Šumavě, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a blízkosti přírody. Dům prošel důležitými technickými úpravami – byla zhotovena nová střecha a kompletně vyměněny rozvody vody i elektřiny. Interiér je vkusně zařízen v minimalistickém rustikálním stylu. Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, kuchyni, pokoj orientovaný do zahrady, prostorný obývací pokoj a ložnici s výhledem na náves. Dále technická místnost a koupelna se sprchovým koutem. Součástí domu je také půda, která poskytuje další úložný prostor. Dům je částečně podsklepený. Velkým benefitem je zahrada za domem, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou v pergole nebo zahradničení. Na pozemku se nachází také garáž a dílna, s připravenými rozvody a potenciálem pro vybudování letního bytu, ateliéru či zázemí pro hosty dle vlastního záměru v podkroví. Rožmitál na Šumavě je oblíbenou lokalitou díky krásné okolní přírodě, turistickým trasám, cyklostezkám a dobré dostupnosti do Českého Krumlova i na Lipensko. Základní občanská vybavenost je v obci, rozšířená v nedaleké Kaplici. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a možností dalšího rozvoje, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím a ukážu jeho potenciál při prohlídce. Anna Buštová
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1101 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06511
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 134 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 201 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Rožmitál na Šumavě)
- Nádraží
- 3213 m (Bujanov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |