Prodej pole 2009 m²
Moravský Žižkov, Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji je 1/6 pozemku o celkové rozloze 2 009 m².
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek nacházející se v kú. Moravský Žižkov, okres Břeclav.
K prodeji je 1/6 pozemku o celkové rozloze 2 009 m².
Tento pozemek je v současnosti evidován jako pole, což nabízí široké možnosti využití pro zemědělské účely, rekreační aktivity nebo nutné investice do budoucna.
Tento pozemek je vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice.
Přístup po obecním pozemku. Půda je vedená jako orná půda.
Tento pozemek představuje výbornou investiční příležitost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč (67 Kč/m²)
- Pozemek
- 2009 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bohdan-buzek-reality-proradost
Vzdálenosti
bankomat
3399 m
MHD
131 m
školka
272 m
lékař
3614 m
pošta
85 m
restaurace
157 m
škola
208 m
obchod
6068 m
vlak
4297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
67 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 206 Kč
137 836 – 401 539 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 874 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
224 995 · váha 35 %
Model z dat
182 839 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
153 186 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 224 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 839 Kč (rozpětí 116 488 Kč – 308 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 153 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Předmětem prodeje je ideální podíl 1/6 na zemědělském pozemku v Moravském Žižkově. Nutno počítat s omezením plynoucím ze spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |