Prodej pozemku 6867 m²

Morkůvky, Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 6 867 m2 v obci Morkůvky, která se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny převážně jako orná půda, z menší části jako ostatní plocha a zahrada. Pozemky se dle platného územního plánu zčásti nachází v ploše pro bydlení, kde je podmínkou vypracování územní studie, zbylá část se nachází v ploše zemědělské. Leží v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti a je součástí mikroregionu Hustopečsko. Morkůvky leží v malebném údolí mezi vinicemi, poli a lesy ve Ždánickém lese. Nejcennější porosty jsou chráněny v přírodní rezervaci Hrádek. Morkůvky jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 474 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 6867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 151 m školka 228 m lékař 2894 m pošta 2696 m restaurace 2563 m škola 48 m vlak 3916 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

474 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

941 734 – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 722 137 · váha 35 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 722 137 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 474 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03

Nabídka zahrnuje soubor pozemků v obci Morkůvky vedených jako orná půda a zahrada. Část pozemků se dle územního plánu nachází v ploše pro bydlení s podmínkou územní studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda, ostatní plocha a zahrada

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Morkůvky)
Nádraží: 3747 m (Klobouky u Brna)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno