Prodej stavebního pozemku 1953 m²

Hlohovec, Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Z jedné strany je přístup z ulice, a z druhé strany přes sousední pole... tento přístup není formálně zajištěn, protože cesta vede přes cizí pozemek.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 953 m² v Hlohovci, v srdci Lednicko-valtického areálu. Nabídka spojuje místo pro vlastní bydlení s prostornou zahradou a výhledem, který se otevírá z horní části pozemku.
	‌
Významnou výhodou je stávající dům s přiděleným číslem popisným. Nabízí možnost rekonstrukce, která může v závislosti na rozsahu úprav znamenat jednodušší a rychlejší povolovací proces oproti výstavbě nového domu. Další variantou je odstranění původní stavby a výstavba domu podle vašich představ. Z celkové výměry je 296 m² evidováno jako zastavěná plocha a nádvoří.
	‌
Pozemek je svažitý a směrem od ulice stoupá, což nabízí zajímavé možnosti pro uspořádání zahrady i vytvoření příjemného místa k odpočinku v horní části s výhledem do krajiny.
Podmínky územního plánu pro plochy bydlení v rodinných domech připouštějí rodinné bydlení i objekty pro rodinnou rekreaci. Maximální výška staveb je 6,0 m po úroveň římsy (2.NP).
K dispozici je elektrická přípojka, obecní vodovod a vlastní studna. Kanalizace vede před domem, objekt na ni zatím není napojen. Před domem je rovněž veden plyn.
	‌
Hlohovec nabízí klidné prostředí jihomoravské obce v krajině mezi Lednicí a Valticemi.
Okolní vinice, rybníky a cyklotrasy vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní bydlení i víkendový odpočinek.
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (1613 Kč/m²)
Pozemek: 1953 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3698 m MHD 286 m školka 450 m lékař 3454 m pošta 450 m restaurace 325 m škola 425 m vlak 2892 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

1 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.34 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 970 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32

Stavební pozemek v Lednicko-valtickém areálu s krásným výhledem, avšak s nutností demolice stávající stavby. Pozor na formálně nezajištěnou příjezdovou cestu z jedné strany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna, městský vodovod
odpady: kanalizace před domem (není dosud napojena)
provize: včetně provize RK
nutne investice: demolice stavby na spodní hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Hlohovec, rybárna)
Nádraží: 2705 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno