Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 10093 m²

Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunnou vinici ve vinařské obci Novosedly. Jedná se o registrovanou vinici, osázenou oblíbenou odrůdou Veltlínské zelené. Pozemek o výměře 10093 m2 je umístěn v mírně zvlněné krajině s ideální severo-jižní orientací řádků. Vinice je součástí vinařské oblasti Morava, Mikulovské vinařské podoblasti, viniční trati "Růžová hora". Tato trať je součástí prestižního vinařského území Novosedly s bohatou tradicí, známou produkcí kvalitních vín. Pokud máte zájem hospodařit na vlastní vinici, nebo chcete jen dobře investovat své peníze, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
950 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek
10093 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2220 m MHD 33 m školka 744 m lékař 112 m restaurace 826 m škola 105 m vlak 1303 m

Odhad reálné ceny

860 618 Kč
rozpětí 591 822 – 1.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 808 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 865 040 · váha 66 %
Model z dat 781 862 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 999 308 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 865 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 862 Kč (rozpětí 437 386 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 999 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2261 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží
3557 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno