Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 849 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 849 m² v obci Pavlov, jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. ‌ Pozemek se nachází v okrajové části obce s dobrou dostupností do centra a je dle územního plánu určen pro výstavbu vinného sklepa bez obytné nástavby. ‌ Základní informace: Celková plocha: 849 m² Zastavitelná část: cca 420 m² Vinice: cca 429 m² Max. zastavěnost nad terénem: 25 % Šířka pozemku: cca 9,6 m ‌ Inženýrské sítě (v dosahu): elektřina cca 75 m plyn cca 45 m vodovod cca 40 m kanalizace cca 40 m ‌ Přístup: Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci. ‌ Hlavní výhody: vyhledávaná vinařská obec Pavlov kombinace zastavitelné plochy a vinice klidná okrajová část obce dobrá orientace ke světovým stranám dlouhodobě stabilní a žádaná lokalita ‌ Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vinařský projekt, investici nebo zázemí v jedné z nejatraktivnějších obcí pod Pálavou. Nutno počítat se schvalovacím procesem dle regulativu obce. ‌ Exkluzivně nabízí Schmidt Reality, pobočka Mikulov.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek
849 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 344 m školka 650 m lékař 3475 m pošta 347 m restaurace 238 m škola 2050 m vlak 5042 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 937 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
Nádraží
5001 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno