Prodej stavebního pozemku 849 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 849 m² v obci Pavlov, jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy.
	‌
Pozemek se nachází v okrajové části obce s dobrou dostupností do centra a je dle územního plánu určen pro výstavbu vinného sklepa bez obytné nástavby. 
	‌
Základní informace:
Celková plocha: 849 m²
Zastavitelná část: cca 420 m²
Vinice: cca 429 m²
Max. zastavěnost nad terénem: 25 %
Šířka pozemku: cca 9,6 m
	‌
Inženýrské sítě (v dosahu):
elektřina cca 75 m
plyn cca 45 m
vodovod cca 40 m
kanalizace cca 40 m
	‌
Přístup:
Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci.
	‌
Hlavní výhody:
vyhledávaná vinařská obec Pavlov
kombinace zastavitelné plochy a vinice
klidná okrajová část obce
dobrá orientace ke světovým stranám
dlouhodobě stabilní a žádaná lokalita
	‌
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vinařský projekt, investici nebo zázemí v jedné z nejatraktivnějších obcí pod Pálavou. Nutno počítat se schvalovacím procesem dle regulativu obce.
	‌
Exkluzivně nabízí Schmidt Reality, pobočka Mikulov.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 344 m školka 650 m lékař 3475 m pošta 347 m restaurace 238 m škola 2050 m vlak 5042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.84 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 937 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Stavební pozemek o výměře 849 m² s vinicí v atraktivní vinařské obci Pavlov. Nutno počítat s omezením na výstavbu vinného sklepa bez obytné nástavby a se schvalovacím procesem dle regulativů obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: vinice
nutne investice: schvalovací proces dle regulativu obce

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
Nádraží: 5001 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno