Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 2568 m²

Nikolčice, Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi velmi pěkný pozemek vedený jako vinice v katastrálním území Nikolčice, zapsaný na LV č. 882, parcela č. 4539, o celkové výměře 2 568 m². Pozemek se nachází v jedné z nejhezčích vinařských oblastí jižní Moravy, v krajině vinic a mandlových sadů mezi městy Židlochovice a Hustopeče, u obce Nikolčice, malebné obci v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti. První zmínky o osadě sahají až do 11. Století. Hlavní přednosti pozemku: • výměra 2 568 m² • obdélníkový tvar cca 19 × 150–160 m • jižní svah – ideální orientace pro vinohradnictví • spodní část pozemku je téměř rovinatá • přístup po obecních komunikacích z obou stran • klidná poloha uprostřed přírody, zároveň v docházkové vzdálenosti od obce (cca 1 km) • U Nikolčic se potkávají oblíbené cyklostezky Velkopavlovická, Krajem kvetoucí révy a Cesta T.G Masaryka ___________________________________________________________________________________________________________________ Využití: Pozemek je veden jako vinice, je tedy určen pro trvalé plodiny či sad. V této kategorii jsou běžně přípustné stavby sloužící k zemědělské činnosti, například: • malý vinařský domek • sklad hroznů nebo techniky • technické a provozní zázemí Ideální příležitost pro milovníky vína, drobné vinaře či sadaře, investory do půdy nebo zájemce o pozemek v atraktivní oblasti s malebnou okolní přírodou. _____________________________________________________________________________________________________________________ Výhody nabídky: • pozemek není zatížen pachtovní smlouvou • přímý prodej od majitele – kupující neplatí žádnou provizi • zajišťujeme rychlý a transparentní převod, včetně přípravy kupních smluv • v případě potřeby zajistíme i další právní služby Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou jižní Moravy, výbornou dostupností a dlouhodobým potenciálem, je tento pozemek skvělou volbou.

Parametry

Cena
253 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek
2568 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-stream

Vzdálenosti

bankomat 2959 m MHD 83 m školka 13 m lékař 207 m pošta 2391 m restaurace 2478 m škola 331 m obchod 5188 m vlak 6338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
253 000 Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
417 728 Kč
235 984 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 294 488 · váha 34 %
Model z dat 278 962 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 770 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 294 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 962 Kč (rozpětí 174 742 Kč – 465 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 770 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 253 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Nabízí se prodej pozemku vedeného jako vinice o výměře 2 568 m² v jižním svahu v katastru Nikolčice. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou a umožňuje stavbu zázemí pro zemědělskou činnost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
Bez provize
prislusenstvi
možnost stavby malého vinařského domku nebo skladu techniky

Dostupnost

Zastávka
234 m (Nikolčice, obecní úřad)
Nádraží
6351 m (Hustopeče u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 znovu v nabídce
19.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno