Prodej stavebního pozemku 1055 m²

Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 055 m² v oblíbené vinařské obci Novosedly. Pozemek je rovinatý, nachází se v klidné části obce v docházkové vzdálenosti do centra a dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu.

Na pozemku lze realizovat rodinný dům o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím. Územní plán zároveň umožňuje i dům se dvěma bytovými jednotkami, případně rozdělení pozemku pro výstavbu dvou řadových domů, což z něj dělá zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici.

Inženýrské sítě jsou v dosahu – kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem, voda a elektřina jsou dostupné přibližně do 50 metrů. Přímé napojení na infrastrukturu je samozřejmostí.

Novosedly jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze na jižní Moravě, v srdci vinařské oblasti. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy, zdravotního střediska či pošty. Výborná dostupnost je jak do Mikulova, tak do Brna, a díky blízkosti hranic i do Rakouska.

Milovníci přírody ocení blízkost Pálavy, Lednicko-valtického areálu nebo Novomlýnských nádrží, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i relax u vody.

Pozemek představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a flexibilních možností výstavby.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (2066 Kč/m²)
Pozemek: 1055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: boris-tonev

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.18 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

2 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.25 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 085 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24

Stavební pozemek o výměře 1 055 m² v obci Novosedly vhodný pro stavbu rodinného domu či dvou bytových jednotek. Pozor na nutnost natažení inženýrských sítí ze vzdálenosti až 50 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě v dosahu (voda a elektřina do 50 metrů)

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Novosedly)
Nádraží: 1256 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.18 mil.
24.08.2026	přidáno