prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 546 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s vlastním pozemkem, 546 m², Rančice u Kamenného Újezdu Nabízíme vám útulnou chatu na prodej v malebné lokalitě Rančice u Kamenného Újezdu. Chata o užitné ploše cca 45 m² s celkovým pozemkem o velikosti 546 m² vám poskytne ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Objekt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. K dispozici jsou dva balkóny orientované na jihovýchod a dílna, ve které se nachází zalévací toaleta. Tato chata nabízí skvělou příležitost k víkendové rekreaci jako únik z městského shonu, popř. po některých úpravách jako je vybudování koupelny a vrtu na vodu i k trvalému bydlení. Díky blízkosti Českých Budějovic můžete z chaty jezdit i do práce či za zábavou. V okolí jsou různé turistické trasy a cyklostezky - směr Zlatá Koruna kudy vede trasa cca 20 km na horu Kleť, nebo z druhé strany přes Boršov nad Vltavou také cca 20 km na Kleť. Do 2 km od chaty můžete procházkou dojít např. na Hradiště Na Kopách a cestou se můžete občerstvit na Hvízdalce, která je od chaty přibližně 15 minut chůze, nebo se můžete vydat na zříceninu hradu Maškovec cca 30 minut. Pokud chcete pro sebe získat tento kousek ráje, volejte pro více informací a termín prohlídky makléřku. Na nemovitost vám v případě zájmu zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00747
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.45 mil. Kč | -19.0 % |
| 23.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 222 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1561 m (Kamený Újezd, Štilec)
- Nádraží
- 2428 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |