Prodej sadu, vinice 2561 m²

Starovičky, Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Starovičky

LV č. 1551 o výměře 2561 m²
• Parcela č. 4468 - o výměře 2561 m² (Vinice)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
‌
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 2561 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3298 m MHD 81 m školka 353 m lékař 3151 m pošta 132 m restaurace 84 m škola 353 m obchod 3342 m vlak 2066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

303 678 Kč

187 771 – 555 077 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 285 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 286 095 · váha 77 %

Model z dat 234 110 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 770 835 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 286 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 110 Kč (rozpětí 149 153 Kč – 394 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 770 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako vinice o výměře 2561 m² s přístupem přes obecní cestu. Kupující hradí správní poplatek a je nutno prověřit stávající pachtovní smlouvu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Starovičky)
Nádraží: 2031 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno