Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 725 m²

Svatý Jan nad Malší · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 120m², Svatý Jan nad Malší, Sedlce Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Sedlce u Svatého Jána nad Malší. K domu o zastavěné ploše 146 m² patří předzahrádka, dvůr a zahrada 476 m² za domem. Hlavní část stavení je připravena pro finální dokončení rekonstrukce. V domě je již plně funkční byt 1+kk. Na průchod domem navazuje terasa, ze které je přístup na zahradu. V obci Svatý Ján nad Malší je obchod, pošta, MŠ, ZŠ (5 tříd). Veškerá občanská vybavenost ve 4 km vzdáleném Velešíně.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
725 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 725 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-10462

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 895 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m
Nádraží
3310 m (Velešín město)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno