Nemovitosti

Prodej zahrady 4050 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4050 m² v atraktivní rekreační oblasti města Hustopeče. Pozemek o přibližných rozměrech 17 × 260 m se nachází v chatové lokalitě nedaleko vyhledávaných turistických cílů, jako jsou Mandloňová rozhledna a Mandloňové sady. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše MU, která umožňuje rekreační využití včetně umístění chaty. Podmíněně přípustné využití: – zahradní chaty za předpokladu, že nenaruší krajinný ráz, – zemědělské a lesnické stavby do 70 m2 zastavěné plochy za předpokladu, že odpovídají charakteru území, Hlavní výhody výměra 4050 m², rozměry cca 17 × 260 m, rekreační lokalita, blízkost turisticky atraktivní oblasti, dobrá dostupnost do Brna po dálnici D2, zajímavý potenciál pro vlastní rekreaci i investiční využití. Pozemek je vhodný pro vybudování rekreačního zázemí, umístění mobilního domu nebo jako dlouhodobá investice v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy. Pozemek není oplocen. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
499 000 Kč (123 Kč/m²)
Pozemek
4050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
modern-real

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 460 103 – 1.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 82 %
Model z dat 607 638 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 638 Kč (rozpětí 339 922 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
739 m (Hustopeče,,cihelna)
Nádraží
1579 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno