Prodej zahrady 997 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 997 m² v zahrádkářské kolonii v bezprostřední blízkosti Mikulova. Pozemek o rozměrech přibližně 13,5 × 74 metrů má lehce svažitý terén a nabízí široké možnosti využití – ideální pro pěstování, rekreační pobyt i víkendový odpočinek.
Na pozemku stojí menší zděná chatka se sedlovou střechou, která je v dobrém technickém stavu, s udírnou a posezením. Chatka je zapsána v katastru nemovitostí (stavba pro rodinnou rekreaci) a lze ji také případně rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou dle aktuálních regulativ. Chatka není napojena na elektřinu, vedení se však nachází přímo u hranice pozemku. Dostatek vody i v sušších měsících zabezpečují čtyři sběrné nádrže dešťové vody, každá o velikosti 1000 litrů. Přístup k zahradě je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci.
Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ – zahrádkářské osady, který je určen pro výstavbu rekreačního objektu do velikosti 25 m² s maximálně jedním nadzemním podlažím (výška římsy max. 3 metry nad původním terénem). Na jeden pozemek je povolena pouze jedna taková stavba a pozemek nelze dělit. Dále je možné umístit stavby a zařízení související s hlavním využitím zahrady, jako např. skleník, drobná vodní plocha, oplocení, odstavné stání pro jedno auto apod.
Na zahradě je v současné době cca 260 hlav vinné révy, především se jedná o odrůdy ryzling vlašský, veltlínské zelené a samozřejmě také několik hlav stolní vinné révy. Dále zde najdeme i několik ovocných stromů - 2 × meruňka, 3 × jabloň, 2 × rakytník, třešeň.
Prodávající má právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1204 Kč/m²)
- Pozemek
- 997 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.55 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
623 823 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 204 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 596 571 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 623 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1018 m (Mikulov, kasárna)
- Nádraží
- 3426 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |