Prodej zahrady 997 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 997 m² v zahrádkářské kolonii v bezprostřední blízkosti Mikulova. Pozemek o rozměrech přibližně 13,5 × 74 metrů má lehce svažitý terén a nabízí široké možnosti využití – ideální pro pěstování, rekreační pobyt i víkendový odpočinek.

Na pozemku stojí menší zděná chatka se sedlovou střechou, která je v dobrém technickém stavu, s udírnou a posezením. Chatka je zapsána v katastru nemovitostí (stavba pro rodinnou rekreaci) a lze ji také případně rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou dle aktuálních regulativ. Chatka není napojena na elektřinu, vedení se však nachází přímo u hranice pozemku. Dostatek vody i v sušších měsících zabezpečují čtyři sběrné nádrže dešťové vody, každá o velikosti 1000 litrů. Přístup k zahradě je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci.

Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše RZ – zahrádkářské osady, který je určen pro výstavbu rekreačního objektu do velikosti 25 m² s maximálně jedním nadzemním podlažím (výška římsy max. 3 metry nad původním terénem). Na jeden pozemek je povolena pouze jedna taková stavba a pozemek nelze dělit. Dále je možné umístit stavby a zařízení související s hlavním využitím zahrady, jako např. skleník, drobná vodní plocha, oplocení, odstavné stání pro jedno auto apod.

Na zahradě je v současné době cca 260 hlav vinné révy, především se jedná o odrůdy ryzling vlašský, veltlínské zelené a samozřejmě také několik hlav stolní vinné révy. Dále zde najdeme i několik ovocných stromů - 2 × meruňka, 3 × jabloň, 2 × rakytník, třešeň.

Prodávající má právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.

V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1204 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 73 m školka 307 m lékař 29 m pošta 315 m restaurace 74 m škola 164 m vlak 960 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

936 037 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 697 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 149 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 785 989 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 697 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1018 m (Mikulov, kasárna)
Nádraží: 3426 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno