Prodej lesa 58 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti  27 m2 lesního pozemku a vodní plochy o velikosti 31 m2 v k.ú. Charvátská Nová Ves, obec Břeclav.
Celková plocha: 58 m2. Vhodné k investici.
Cena je k jednání

Parametry

Cena: 30 000 Kč (517 Kč/m²)
Pozemek: 58 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 173 Kč

22 501 – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 123 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 11 955 · váha 35 %

Model z dat 63 906 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5 510 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 11 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82759% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 906 Kč (rozpětí 40 715 Kč – 107 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 5 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31

Malý lesní pozemek a vodní plocha v Břeclavi vhodná k investici. Velmi malá výměra pouhých 58 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 812 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno