Prodej lesa 3405 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 3405 m2 lesního pozemku  v k.ú. Charvátská Nová Ves, obec Břeclav.
 Vhodné k investici.
Cena je k jednání

Parametry

Cena: 350 000 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 3405 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 399 Kč

444 931 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 210 542 · váha 51 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 323 475 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 210 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 910 030 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 323 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 3405 m² v katastrálním území Charvátská Nová Ves. Vhodné jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 812 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno