Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 4065 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji udržovaný vinohrad a pole v obci Brumovice, ve vinařské trati Novosady, o celkové rozloze 4 065 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou zde vysazeny odrůdy Frankovka (250 keřů), Ryzlink rýnský (100 keřů) a Veltlínské zelené (100 keřů) s vedením střední, které umožňuje pohodlnou údržbu a sklizeň. Vinohrad je v současné době pronajatý. Na pozemku se nachází také chata vhodná k rekonstrukci nebo demolici. Pozemky lze prodat i samostatně, přičemž cena při samostatném prodeji je k jednání. Tato nemovitost je ideální pro vinaře i investory hledající zavedený vinohrad s různým využitím pozemků a možností vlastního hospodaření. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (246 Kč/m²)
Pozemek
4065 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m vlak 1663 m

Odhad reálné ceny

263 668 Kč
rozpětí 228 633 – 360 919 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 279 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 247 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 244 333 · váha 87 %
Model z dat 394 116 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 402 476 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 244 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 394 116 Kč (rozpětí 220 475 Kč – 678 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 402 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1666 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno