Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 431 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy –
v těsné blízkosti slepého ramene Věstonické nádrže (Nové Mlýny – střední), přímo pod ikonickou vinařskou lokalitou ulice Sklepní.
Tato část obce Dolní Věstonice je známá svou neopakovatelnou atmosférou vinných sklepů, stylových ubytování a klidného života pod Pálavou.
Celé místo navíc dotváří jedinečný pohled na zříceninu Děvičky, která patří mezi dominanty CHKO Pálava.
HLAVNÍ VÝHODY POZEMKU
-výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti vody a vinic
- klidná část na severovýchodním okraji obce
-přístup po zpevněné komunikaci (ulice V Zahrádkách)
-okolní zástavba rekreačních objektů, sklepů a ubytování
-nádherné výhledy na Pálavu a okolní krajinu
-jedna z posledních reálných možností, jak zde získat vlastní pozemek
ÚZEMNÍ PLÁN A VYUŽITÍ
Pozemek parc. č. 133/7 je dle aktuálního územního plánu (účinného od 28. 5. 2024) veden v plochách R12 – plocha rodinné rekreace
- není požadováno zpracování územní studie
- není podmíněno regulačním plánem
To znamená větší flexibilitu při plánování budoucího využití.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Dle dostupných podkladů (ÚP + DTM) jsou v přilehlé komunikaci u sousedního domu k dispozici:
-vodovod
-splašková gravitační kanalizace
-elektrická energie
AKTUÁLNÍ STAV
Pozemek je v současnosti určen k rekultivaci, což dává novému majiteli ideální příležitost upravit si jej přesně podle vlastních představ.
PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ
Takových pozemků je v této lokalitě naprosté minimum. Kombinace vody, vinic, historie a chráněné krajiny dělá z této nabídky nejen krásné místo pro rekreaci, ale i dlouhodobě velmi zajímavou investici.
Upřímně – podobná příležitost se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč
(5499 Kč/m²)
- Pozemek
- 431 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2406 m
MHD
366 m
školka
1894 m
lékař
1793 m
pošta
176 m
restaurace
447 m
škola
407 m
obchod
8827 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 587 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4201 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.