Prodej stavebního pozemku 1259 m²
Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte svůj kus ráje v Tvrdonicích u Břeclavi!
Realitní kancelář Evropa Břeclav nabízí ke koupi výjimečný stavební pozemek o výměře 1 259 m² s jedinečným výhledem do okolní krajiny. Všechny inženýrské sítě – voda, elektřina i kanalizace – jsou přivedeny na hranici pozemku. Skutečně připraveno k výstavbě bez zbytečného čekání.
Co už máte k dispozici
Pravomocné stavební povolení na moderní dřevostavbu o zastavěné ploše cca 109 m².
Architektonický koncept s důrazem na sklo, dřevo, otevřený prostor a energetickou efektivitu.
Návrh rychlé realizace, abyste mohli bydlet co nejdříve – klidně už na Vánoce 2026
Možnosti využití pozemku:
Kromě povolené dřevostavby lze na pozemku umístit a postavit i další doplňkové stavby a prvky pro komfortní bydlení a relaxaci, např. bazén, garáž či garážové stání, pergolu, zahradní domek, letní kuchyň, technickou místnost či sklad zahradní techniky (vždy v souladu s platným územním plánem a stavební legislativou).
Proč právě Tvrdonice
Poloha: Obec leží na jihu Moravy nedaleko Břeclavi, v malebné oblasti Podluží, s výborným napojením na hlavní tahy směr Břeclav, Hodonín a dále na D2 do Brna a Bratislavy.
Příroda a volný čas: Okolí nabízí cyklostezky Podluží, lužní lesy a procházky kolem řeky Moravy. Skvělé pro milovníky přírody, cyklistiky a vinařské turistiky.
Tradice a kultura: Vyhlášené folklorní a vinařské regionální akce, místní vinařství a sklípky, bohatý společenský život.
Občanská vybavenost v obci: Mateřská a základní škola, obecní úřad, pošta, zdravotní středisko/praktický lékař, knihovna, obchody s potravinami, restaurace a kavárny, sportoviště, dětská hřiště. Širší služby, supermarkety, nemocnice a střední školy najdete v nedaleké Břeclavi.
Doprava: Regionální autobusové linky, železniční spojení přes nedaleké stanice v regionu; autem do Břeclavi zpravidla do 15–20 minut.
Představte si…
Otevřený a prosvětlený interiér, velká okna s výhledem do zeleně, terasa navazující na zahradu.
Letní koupání ve vlastním bazénu, víkendové grilování pod pergolou a pohodlné parkování na vlastním pozemku.
Tento pozemek je ideální pro ty, kteří chtějí skloubit klid venkova, výbornou dostupnost města a kvalitní zázemí pro rodinný život.
Nečekejte na „až někdy“. Zavolejte ještě dnes a udělejte první krok k vašemu novému domovu v srdci Podluží.
Váš sen začíná právě tady. Jsme tu pro vás!
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (3169 Kč/m²)
- Pozemek
- 1259 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3787 m
MHD
185 m
školka
921 m
lékař
707 m
pošta
655 m
restaurace
578 m
škola
429 m
obchod
6982 m
vlak
3564 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
3 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
1.75 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.79 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 219 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Tvrdonice, na konci)
- Nádraží
- 3049 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |