Prodej zahrady 369 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě a chybí vám vlastní kousek země, kde si můžete vypěstovat domácí zeleninu nebo jen tak relaxovat? 
	‌
Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi zahrady v lokalitě Břeclav - Poštorná, který je k tomu jako stvořený.
	‌
Celková plocha pozemku je 369 m² s šířkou 9 m.
	‌
Konkrétně se jedná o parcelu č. 2762/15, k.ú. Poštorná.
	‌
Pozemek není připojen k inženýrským sítím a není oplocen. K pozemku vede nezpevněná komunikace.
	‌
Dle aktuálního územního plánu spadá do plochy MX.ri - plochy smíšené nezastavěného území jiné – rekreace individuální. Je zde tedy možnost umístit stavbu pro individuální rekreaci.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.

Parametry

Cena: 435 000 Kč (1179 Kč/m²)
Pozemek: 369 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jihomoravska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2220 m MHD 1900 m školka 2989 m lékař 2908 m pošta 3057 m restaurace 1591 m škola 3040 m obchod 2219 m vlak 1533 m

Odhad reálné ceny

455 253 Kč

rozpětí 274 864 – 1.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 427 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 434 999 · váha 40 %

Model z dat 582 314 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 230 883 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 179 Kč/m² → 434 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 314 Kč (rozpětí 325 756 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 230 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 435 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní)
Nádraží: 1134 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno