Prodej sadu, vinice 2896 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků prodávaných výhradně jako celek, nacházejících se v katastrálním území Hustopeče u Brna.
	‌
Jedná se o:
Pozemek parc. č. 5593/380, o výměře 545 m2, druh pozemku – zahrada,
Pozemek parc. č. 5593/150, o výměře 934 m2, druh pozemku – vinice,
Pozemek parc. č. 5593/151, o výměře 991 m2, druh pozemku – vinice,
Pozemek parc. č. 5593/152, o výměře 426 m2, druh pozemku – vinice, zapsaných na listu vlastnictví č. 12985 pro katastrální území Hustopeče u Brna, Hustopeče.
	‌
Celková výměra pozemků činí 2 896 m².
	‌
Na pozemcích vedených v katastru jako vinice se nachází vysazené hlavy révy, jejichž aktuální stav nebyl odborně posuzován. Pozemky tak mohou sloužit k obnově vinice, případně k využití jako zahrada, rekreační pozemek či investice do budoucna, dle představ nového majitele.
Lokalita Hustopeče u Brna je oblíbená pro svou vinařskou tradici, klidným okolí a dobrou dostupností do Brna.

Parametry

Cena: 369 930 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 2896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 319 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

369 930 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

313 378 Kč

270 470 – 415 088 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 295 854 · váha 90 %

Model z dat 367 690 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 871 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 295 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 690 Kč (rozpětí 234 258 Kč – 620 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 871 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 369 930 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 296 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno