Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 11748 m²

Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní vinohrad s výhledem na Pálavu o celkové výměře 11 748 m², nacházející se ve vyhledávané vinařské obci Němčičky. ‌ Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků stáří vinice přibližně 30 let. Vinohrad je osazen odrůdami Blauburg (Rulandské modré), Müller Thurgau a Zweigeltrebe, je dlouhodobě udržovaný a ve velmi dobré kondici. ‌ Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu. ‌ Výhodou je výborná dostupnost po asfaltové komunikaci až k pozemku. ‌ Uvedená cena je již s provizí. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
822 360 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
11748 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3794 m MHD 185 m školka 146 m lékař 236 m pošta 236 m restaurace 2150 m škola 146 m obchod 3951 m vlak 2787 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč
rozpětí 890 434 – 1.32 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 715 178 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 822 360 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Němčičky, střed)
Nádraží
2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno