Prodej sadu, vinice 11748 m²

Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní vinohrad  s výhledem na Pálavu o celkové výměře 11 748 m², nacházející se ve vyhledávané vinařské obci Němčičky.
	‌
Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků stáří vinice přibližně 30 let. Vinohrad je osazen odrůdami Blauburg (Rulandské modré), Müller Thurgau a Zweigeltrebe, je dlouhodobě udržovaný a ve velmi dobré kondici.
	‌
Pozemek je v současné době obhospodařován na základě nájemního vztahu.
	‌
Výhodou je výborná dostupnost po asfaltové komunikaci až k pozemku.
	‌
Uvedená cena je již s provizí. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 822 360 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 11748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3794 m MHD 185 m školka 146 m lékař 236 m pošta 236 m restaurace 2150 m škola 146 m obchod 3951 m vlak 2787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

822 360 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

791 164 – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 687 530 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 822 360 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Udržovaný vinohrad ve vinařské obci Němčičky s výhledem na Pálavu. Pozor na platící nájemní vztah, který omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2860 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno