prodej domu 112 m² s pozemkem 289 m²
Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní novostavby 5kk se zahradou a terasou Dolní Třebonín Představuji vám exkluzivní projekt moderních rodinných domů o dispozici 5kk v klidné a vyhledávané lokalitě Dolní Třebonín. Tento komorní projekt spojuje nadčasovou architekturu, vysoký standard provedení a příjemné bydlení v harmonii s okolní přírodou. Celý návrh projektu vznikl pod vedením prestižního architektonického studia arch. Jana Kleina, které kladlo důraz nejen na moderní estetiku, ale především na funkčnost, vzdušnost interiéru a maximální komfort budoucích majitelů. Již při prvním pohledu zaujmou domy elegantními čistými liniemi, minimalistickou architekturou a citlivým zasazením do okolního prostředí. Každý dům nabízí promyšlenou dispozici rozloženou do dvou podlaží o celkové užitné ploše cca 112,26 m², vlastní soukromou zahradu, prostornou terasu o velikosti 13 m² a dvě parkovací stání. Velikost pozemku je 289 m² , Zahrada 185,5 m², Dům zastavěná plocha 90,6 m². Dominantou domu je elegantní obytný prostor s kuchyní o velikosti 27,37 m², který je propojen s venkovní terasou a zahradou. Díky velkoformátovým oknům působí celý prostor velmi světlým, vzdušným a luxusním dojmem. Součástí přízemí je dále ložnice o velikosti 13,96 m², pracovna o velikosti 11 m², koupelna 4,93 m², technická místnost 3,89 m² a prostorné zádveří 5,61 m², celkem 1. NP 66,75 m². Horní patro domu nabízí další dva samostatné pokoje o velikostech 18,55 m² a 11,95 m², chodbu o velikosti 6,47 m² a druhou koupelnu o velikosti 4,32 m², schodiště 4,22 m², Dispozice domu tak poskytuje dostatek prostoru i pro náročnější rodinné bydlení nebo komfortní práci z domova. Celkem 2 NP 45,51 m². Velký důraz bude kladen také na samotné provedení stavby. Domy budou realizovány ve vysokém standardu a kvalitě s důrazem na detail, precizní zpracování a použití kvalitních materiálů. Cílem projektu je vytvořit nadčasové bydlení, které nabídne nejen moderní vzhled, ale především dlouhodobou hodnotu a vysoký komfort pro budoucí majitele. Projekt zároveň nabízí ideální spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti do Českých Budějovic i Českého Krumlova. Hlavní výhody: * dispozice 5kk, * užitná plocha cca 112,26 m², * terasa 13 m², * soukromé zahrady až 185,5m², * dvě parkovací stání ke každému domu, * moderní architektura, * prestižní architektonický návrh, * vysoký standard provedení, * důraz na detail a precizní zpracování, * klidná lokalita s výbornou dostupností. Pro milovníky přírodního tepla a atmosféry živého ohně potěší krbová kamna s tepelným výměníkem, která efektivně vytápějí celý dům. Teplo je rozváděno jak do podlahového vytápění, tak i do radiátorů, což zajišťuje příjemné a zároveň úsporné bydlení. “ Uvedená cena platí při platbě 90 % kupní ceny z vlastních prostředků. Při jiném způsobu financování je cena 9.390.000 Kč Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (80268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 13 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 185 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00227
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
80 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.28 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 770 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Dolní Třebonín)
- Nádraží
- 1787 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |