Prodej pole 1539 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Evropa Břeclav nabízí k prodeji zahradu o výměře 1 539 m², situovanou v oblíbené zahrádkářské kolonii U letiště mezi Břeclaví a Ladnou. Pozemek je ideální zejména pro vybudování mobilního zázemí, ovocného sadu nebo pro pěstování ovoce a zeleniny.

Hlavní výhody:
-	dle platného územního plánu veden jako RI – plochy rekreace individuální
-	celková výměra 1 539 m² (cca 7,7 m × 194 m × 8,4 m × 196,4 m)
-	vjezdová brána
-	přístup na pozemek ze sektoru A i sektoru B zahrádkářské kolonie
-	elektřina na hranici pozemku
-       skvělou investiční příležitost
-	částečně oploceno

Cena 1033 kč/m² 

Tato zahrada představuje skvělou investiční příležitost. Pozemek je v katastru veden jako orná půda, ale nachází se v zavedené zahrádkářské kolonii a slouží jako zahrada. Je ideální pro umístění mobilního zázemí, skleníku nebo drobné zahradní architektury v souladu s pravidly kolonie a územním plánem.


Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1033 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breclav

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

1.90 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 7.66 mil. · váha 51 %

Model z dat 365 386 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 978 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.37 mil. Kč (rozpětí 0.17–0.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Závěr: nabídka 1.59 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 971 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno