Prodej pole 40017 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ ORNÉ PŮDY – k. ú. Pouzdřany, okres Břeclav

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 40 017 m², nacházející se v katastrálním území Pouzdřany, zapsaný jako orná půda.

Základní informace:

parcela č.: 2763
druh pozemku: orná půda
výměra: 40 017 m² (cca 4 ha)
uspořádání: jeden kompaktní celek
přístup: zajištěn z obecní komunikace ze západní strany


Lokalita:
Pozemek se nachází v atraktivní oblasti jižní Moravy, v blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny, která patří mezi významné krajinné a rekreační lokality regionu.

Oblast Pouzdřan je dlouhodobě známá:

kvalitní zemědělskou půdou
velmi příznivými klimatickými podmínkami
vinařskou tradicí a intenzivním zemědělským využitím

Blízkost vodní plochy může mít pozitivní vliv na mikroklima i potenciální budoucí využití území.

Výhody:

cca 4 ha v jednom celku – ideální pro efektivní obhospodařování
výborná přístupnost po obecní cestě
stabilní zemědělská oblast s dlouhodobou poptávkou po půdě
vhodné jak pro přímé hospodaření, tak jako investice
atraktivní lokalita s potenciálem dalšího zhodnocení

V případě zájmu rádi poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 40017 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 37 m školka 49 m lékař 3751 m pošta 96 m restaurace 96 m škola 977 m obchod 7458 m vlak 939 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.98 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o velký zemědělský pozemek (ornou půdu) o výměře přes 4 ha v jednom celku. Pozemek má zajištěný přístup z obecní komunikace a nachází se v úrodné vinařské oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 40017 m2

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží: 942 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno