Nemovitosti

Prodej pole 40017 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ ORNÉ PŮDY – k. ú. Pouzdřany, okres Břeclav Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 40 017 m², nacházející se v katastrálním území Pouzdřany, zapsaný jako orná půda. Základní informace: parcela č.: 2763 druh pozemku: orná půda výměra: 40 017 m² (cca 4 ha) uspořádání: jeden kompaktní celek přístup: zajištěn z obecní komunikace ze západní strany Lokalita: Pozemek se nachází v atraktivní oblasti jižní Moravy, v blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny, která patří mezi významné krajinné a rekreační lokality regionu. Oblast Pouzdřan je dlouhodobě známá: kvalitní zemědělskou půdou velmi příznivými klimatickými podmínkami vinařskou tradicí a intenzivním zemědělským využitím Blízkost vodní plochy může mít pozitivní vliv na mikroklima i potenciální budoucí využití území. Výhody: cca 4 ha v jednom celku – ideální pro efektivní obhospodařování výborná přístupnost po obecní cestě stabilní zemědělská oblast s dlouhodobou poptávkou po půdě vhodné jak pro přímé hospodaření, tak jako investice atraktivní lokalita s potenciálem dalšího zhodnocení V případě zájmu rádi poskytneme další informace.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
40017 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 37 m školka 49 m lékař 3751 m pošta 96 m restaurace 96 m škola 977 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží
942 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno