Prodej zahrady 840 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek, který je jako stvořený pro umístění maringotky, tiny house nebo jako klidná zahrada k rekreaci. Pozemek je veden jako ovocný sad a má přímý sjezd z asfaltové viniční cesty – bez problémů sem dojedete autem. Provoz je zde minimální, cestu využívají převážně cyklisté.
Nachází se na vrcholku kopce s krásnými výhledy. Hned přes cestu se rozprostírá jihozápadně orientovaná vinice, která nabízí nádherné západy slunce. Samotný pozemek je orientován na severovýchod, takže si naopak užijete výhled do sadu a východy slunce.
Pozemek leží v atraktivní krajině přezdívané Moravské Toskánsko na jeho okraji, s výhledem na Pálavu. V blízkosti se nachází Novomlýnské nádrže, aquapark, množství rozhleden, cyklostezek a turistických cílů. Typickým znakem oblasti je vinařství a s ním spojená atmosféra i zážitky.
V docházkové vzdálenosti (cca 500 m vzdušnou čarou) je lyžařská sjezdovka, známá jako nejníže položená sjezdovka ve střední Evropě, kde se díky technickému zasněžování lyžuje každoročně a mimo zimní sezónu je zde umělý povrch. Přibližně 650 m od pozemku se nachází oblíbené koupaliště a arboretum / botanická zahrada.
Pozemek je součástí staršího, dnes částečně zarostlého sadu a je svažitý. Po základní údržbě a prořezu stromů zde vznikne jedinečná atmosféra, kterou umí vytvořit pouze vzrostlé ovocné stromy.
Rozměry pozemku: přibližně 11 × 80 metrů. Díky délce je možné umístit maringotku či zázemí dál od cesty, více do soukromí sadu.
Dle územního plánu:
pozemek není stavební
lze zde umisťovat stavby související se zemědělstvím (např. včelín, drobné zázemí apod.)
lze oplotit (jedná se o sad)
možné terénní úpravy, výsadba stromů, budování cest, retenční nádrž apod.
Pozemek je ideální jako zahrada, místo pro obytné auto, maringotku, tiny house k rekreaci nebo třeba originální pronájem v přírodě.
Pozemek je v mém osobním vlastnictví. Prodávám bez realitní kanceláře, tedy bez provize.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (345 Kč/m²)
- Pozemek
- 840 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tetria
Vzdálenosti
bankomat
4171 m
MHD
191 m
školka
585 m
lékař
271 m
pošta
271 m
restaurace
1712 m
škola
585 m
obchod
4328 m
vlak
2854 m
Odhad reálné ceny
169 186 Kč
rozpětí 134 108 – 240 059 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 159 035 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
151 597 · váha 90 %
Model z dat
236 157 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
525 588 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 151 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 157 Kč (rozpětí 132 110 Kč – 406 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 525 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 834 m (Němčičky, u mlýna)
- Nádraží
- 1773 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |