Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 4809 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě vinice rozkládající se na jižním svahu, na úpatí přírodní památky Růžový kopec v Mikulově. Jedná se o starší vinici čerpající ze zdejší vysoce jílovité, vododržné půdy, jejímž podkladem je karpatský flyš na vápencovém podloží. Vína vyrobená z hroznů v této lokalitě jsou aromatická s vysokým extraktem a mají příjemnou kyselinu. Nabízená vinice o výměře 4809 m2 je osázena odrůdami Zweigeltrebe, Hibernal a Müller Thurgau. Bezproblémový přístup zajišťuje obecní komunikace. Registrovaná vinice je součástí vinařské oblasti Morava, viniční trať: Brněnská. Pokud máte zájem hospodařit na vlastní vinici, nebo chcete jen dobře investovat své peníze, tak nás neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
350 000 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek
4809 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 170 m školka 546 m lékař 228 m pošta 448 m restaurace 181 m škola 386 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

447 618 Kč
rozpětí 404 268 – 571 578 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 420 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 444 695 · váha 88 %
Model z dat 464 910 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 476 139 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 444 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 910 Kč (rozpětí 260 078 Kč – 800 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 476 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
874 m (Mikulov, Brněnská)
Nádraží
1769 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno