Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 1 021 m²

Přídolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděná chata v obci Silniční domky s vlastním pozemkem - Přídolí, okr. Č. Krumlov. ZDĚNÁ CHATA V OBJETÍ ŠUMAVSKÝCH LESŮ Místo, kde uslyšíte ticho a znovu najdete klid Existují místa, která vás osloví hned při příjezdu. Ne okázalostí, ale atmosférou. Místa, kde se nadechnete a najednou víte, že jste správně. Právě taková je tato zděná chata v malebné osadě Silniční domky u Přídolí. Obklopená loukami, lesy a šumavskou krajinou nabízí něco, co je dnes stále vzácnější – opravdový klid, soukromí a prostor být sám sebou. Místo, kam se budete chtít vracet Na vlastním pozemku o výměře 1 021 m² stojí útulná chata s celoročním využitím a užitnou plochou 96 m². Pozemek navíc podle územního plánu spadá do ploch smíšeného venkovského bydlení, a otevírá tak možnosti i pro vaše budoucí záměry. Uvnitř vás přivítá příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny. Právě tady vznikají ty nejkrásnější chvíle – zimní večery s praskajícím ohněm, dlouhé rozhovory a pocit domova, který se nedá popsat, jen zažít. V podkroví najdete dvě útulné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou doplňuje praktické zázemí domu. Nechybí ani garáž, která poslouží jako dílna, sklad nebo bezpečné místo pro kola, lyže a další vybavení. Samozřejmostí je elektřina, voda z vrtu, vyvážecí jímka a promyšlený systém vytápění, kdy teplo z krbových kamen prostřednictvím teplovodního výměníku proudí do radiátorů po celé chatě. Představte si svůj den tady... Ráno vás probudí zpěv ptáků a první sluneční paprsky nad loukou. Uvaříte si kávu, otevřete dveře a před vámi se rozprostře krajina, která nikdy neomrzí. Odpoledne vyrazíte do lesa na procházku nebo na houby. Bez spěchu. Bez hluku. Jen vy a příroda. A večer? Oheň v kamnech, sklenka vína a nebe plné hvězd, které ve městě už téměř neznáme. Šumava po celý rok Léto turistické a cyklistické trasy v okolní krajině, koupání v nedalekých rybnících, nekonečné večery na zahradě. Podzim houbařský ráj, barvy šumavských lesů, klid, který dobíjí energii. Zima lyžování na nedaleké Kraví hoře, běžkařské trasy v okolí, zasněžená krajina jako z pohlednice. Výjimečná poloha Jen 13 km od Českého Krumlova, jednoho z nejkrásnějších měst České republiky, a 11 km od Kaplice s kompletní občanskou vybaveností. Tohle není jen nemovitost Je to místo pro rodinné víkendy, letní grilování, zimní večery u ohně i chvíle, kdy si chcete odpočinout od světa. Místo, kde děti poznávají přírodu, kde vznikají vzpomínky a kde každý návrat dává smysl. Možná nehledáte jen chatu. Možná hledáte místo, kde budete opravdu rádi.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (46865 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 925 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - dálkové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-TM-8129

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 865 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Přídolí)
Nádraží
5191 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno