Prodej stavebního pozemku 1353 m²
Velké Němčice, Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční pozemek s budoucím stavebním potenciálem – Velké Němčice
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 353 m² v obci Velké Němčice, situovaný v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna.
Dle schválené územní studie obce je však tato lokalita určena k budoucí výstavbě rodinných domů, včetně plánovaného vybudování kompletní infrastruktury a inženýrských sítí.
Součástí připravovaného řešení je i úprava výměry pozemku na 1 249 m². Zajímavou investiční příležitostí je rovněž možnost budoucího rozdělení na dvě samostatné parcely o velikostech přibližně 704 m² a 545 m², což výrazně zvyšuje flexibilitu využití i potenciál zhodnocení.
Tato nabídka je ideální zejména pro zájemce, kteří hledají dlouhodobou investici s perspektivou budoucí výstavby v rozvíjející se lokalitě.
Velké Němčice jsou vyhledávanou jihomoravskou obcí nacházející se přibližně 25 minut jízdy od Brna, s velmi dobrou dostupností jak autem, tak i autobusovou dopravou. Obec nabízí klidné venkovské bydlení s výhodami městské dostupnosti.
V obci se nachází kompletní občanská vybavenost:
• mateřská a základní škola
• potraviny, obchody a služby
• restaurace a kavárny
• pošta
• sportovní areály a dětská hřiště
• zdravotní středisko
Velké Němčice leží v malebné vinařské oblasti jižní Moravy, která je známá svou přírodou, cyklostezkami a kulturními akcemi. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, turistiku i relaxaci.
Díky kombinaci příjemného prostředí, dobré dostupnosti do Brna a postupného rozvoje infrastruktury se jedná o lokalitu s rostoucím zájmem o bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (4797 Kč/m²)
- Pozemek
- 1353 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vzdálenosti
bankomat
5549 m
MHD
87 m
školka
17 m
lékař
2600 m
pošta
77 m
restaurace
48 m
škola
137 m
obchod
5892 m
vlak
5813 m
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.49 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 797 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Velké Němčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5791 m (Vranovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |