Prodej zahrady 619 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě ve Valticích a rádi byste trávili víkendy na vlastní zahradě? Ideálně v blízkém okolí Valtic?
	‌
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám zprostředkujeme koupi zahrady o velikosti 619 m². Zahrada se nachází u silnice směrem na Lednici. 
	‌
Šířka pozemku 6,80 m s délkou 90 m.
	‌
Parcelní číslo zahrady č. 2845/2, k.ú. Valtice
	‌
Zahrada je celkově oplocena a ze stany od silnice je kovová uzamykatelná brána. 
	‌
Na pozemku je umístěna dřevěná bouda pro uložení techniky s menší pergolou a kulatá nádrž na vodu ze střechy 1100 litrů. 
	‌
Pozemek je celkově zatravněn a také zde roste 11 ovocných stromů (švestka, meruňka, hruška, broskev, jabloň, třešeň, višeň a rybízy). 
	‌
Ihned k předání.
	‌
V případě více zájemců o koupi si majitel nemovitosti vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle jeho požadavků.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, který Vás následně bude telefonicky kontaktovat.

Parametry

Cena: 655 000 Kč (1058 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 522 m školka 710 m lékař 547 m pošta 344 m restaurace 79 m škola 128 m vlak 1122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

655 000 Kč

1 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 065 Kč

661 663 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 708 515 · váha 85 %

Model z dat 828 623 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 433 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 145 Kč/m² → 708 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 623 Kč (rozpětí 527 922 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 433 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 655 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 865 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží: 859 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno