Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 329 m²

Uherčice, Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej souboru 2 atraktivních stavebních pozemků (v KN vedeno jako zahrada, v územním plánu obce jde o pozemky určené k bydlení) o celkové výměře 329 m2 (rozměry cca 13 m × 25 m) v malebné vinařské obci Uherčice u Hustopečí. Nachází na velmi dobře přístupném místě, přímo u komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd i snadné napojení. Inženýrské sítě jsou dostupné v blízkosti pozemku. Díky tomu je ideální pro výstavbu např. rodinného domu. Povrch pozemku je rovinatý, obdélníkového tvaru a v současné době neoplocený. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Hustopečí i okolních měst, plnou občanskou vybavenost, krásnou přírodu a příjemné prostředí pro rodinný život. Vhodné i jako investice. Majitelé požadují, aby je zájemci pro koupi pozemků nekontaktovali jinak než přes realitního makléře. Pozemky nejsou zatíženy žádnými dluhy, exekucemi nebo jinými omezeními vlastnického práva. Cena je 2.799.000 Kč, 8.508 Kč/m2 a zahrnuje kompletní právní a realitní servis včetně úschovy kupní ceny a provize RK včetně DPH. Pokud Vás tento pozemek zaujal, doporučujeme Vám jeho osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (8508 Kč/m²)
Pozemek
329 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
openreality

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 355 m školka 472 m lékař 208 m pošta 344 m restaurace 677 m škola 308 m vlak 3221 m

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.38 mil. · váha 79 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 782 191 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 222 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 931 254 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 782 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží
3184 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno