Prodej stavebního pozemku 329 m²

Uherčice, Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej souboru 2 atraktivních stavebních pozemků (v KN vedeno jako zahrada, v územním plánu obce jde o pozemky určené k bydlení) o celkové výměře 329 m2 (rozměry cca 13 m × 25 m) v malebné vinařské obci Uherčice u Hustopečí.
Nachází na velmi dobře přístupném místě, přímo u komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd i snadné napojení. 
Inženýrské sítě jsou dostupné v blízkosti pozemku. Díky tomu je ideální pro výstavbu např. rodinného domu.
Povrch pozemku je rovinatý, obdélníkového tvaru a v současné době neoplocený. 
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Hustopečí i okolních měst, plnou občanskou vybavenost, krásnou přírodu a příjemné prostředí pro rodinný život. Vhodné i jako investice.
Majitelé požadují, aby je zájemci pro koupi pozemků nekontaktovali jinak než přes realitního makléře. 
Pozemky nejsou zatíženy žádnými dluhy, exekucemi nebo jinými omezeními vlastnického práva.
Cena je 2.799.000 Kč, 8.508 Kč/m2 a zahrnuje kompletní právní a realitní servis včetně úschovy kupní ceny a provize RK včetně DPH.
Pokud Vás tento pozemek zaujal, doporučujeme Vám jeho osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (8508 Kč/m²)
Pozemek: 329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 355 m školka 472 m lékař 208 m pošta 344 m restaurace 677 m škola 308 m obchod 5099 m vlak 3221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

8 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.38 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 795 647 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 222 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 795 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží: 3184 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno