Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 184 m²

Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2 zděných chat s vlastním pozemkem na okraji Volyně Předmětem prodeje jsou 2 zděné chaty (každá na vlastním pozemku s výměrou 94 m² a 90 m²) situované na odlehlém místě v lese nad údolím řeky Volyňky, přitom v docházkové vzdálenosti (cca 400 m) od okraje města Volyně. Chaty byly vystaveny v 60 letech 20 století a mají originální stavební historii. Postavili je 2 kamarádi, každý na svém vlastním pozemku, nicméně společnými silami. I z tohoto důvodu jsou chaty (z hlediska dispozic) téměř identické. Tak jako je originální místo, kde jsou postaveny, tak je originální i jejich provázanost. I z tohoto důvodu hledáme kupujícího, který dokáže akceptovat jejich spojitost a nerozlučnost. Chaty se nachází na adrese na adrese Nišovice ev. č 17 a Nišovice ev. č.18 a i když patří do katastru obce Nišovice, fakticky jsou na okraji lesního porostu nad obcí Volyně. Dispozice obou chat je podobná – vstupní chodba (předsíň), obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou a samostatná ložnice. Na obytnou část navazuje kryté zápraží a užitnou plochu dále doplňuje technický (úložný) prostor pod terasou a kolna na dřevo (+ úložný prostor) u objektu. Chaty nejsou připojeny na rozvod vody (dovážena) a elektřiny. Elektřina je v chatách rozvedena, dříve byla napájena z baterií. Dnes je možné ji řešit FVE se záložními zdroji. Vytápění každé z chat je řešeno krbem, případně kamny na tuhá paliva. Přístup k chatám je přes pozemky třetích vlastníků (město + soukromí vlastníci), je doloženo potvrzení o možnosti přístupu. Hledáte-li specifickou nemovitost na odlehlém místě, nabízející dostatek soukromí, přitom v blízkosti města, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací mne kontaktujte na uvedených kontaktech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
980 000 Kč (6533 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
184 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-111-NP08958

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 24 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 152 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
651 m (Nišovice)
Nádraží
939 m (Volyně)
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno