Prodej stavebního pozemku 2692 m²
Přítluky, Nové Mlýny · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit jižní Moravy – v obci Nové Mlýny na Pálavě nabízím k prodeji areál turistické ubytovny na pozemku o celkové výměře 2 692 m². Lokalita je dlouhodobě oblíbená milovníky cykloturistiky, vodních sportů i vinařské turistiky. Tento areál se nachází v samém centru obce, kde se v současné době plánuje revitalizace vedlejšího mlýna a restauračního zařízení. Nové Mlýny patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické destinace jižní Moravy – oblast s vysokou návštěvností, stabilní poptávkou po ubytování a silným investičním potenciálem.
Na pozemku se nacházejí dvě samostatné budovy:
objekt se zastavěnou plochou 304 m² (jednopatrová)
objekt se zastavěnou plochou 503 m² (dvoupatrová)
Stavby jsou realizovány ze stavebních unimobuněk a v současnosti nabízejí kapacitu až 150 lůžek. Areál je napojen na elektřinu, obecní vodovod a obecní kanalizaci.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového ubytovacího či rekreačního projektu a služeb s tím spojených. Pozemek je dle územního plánu určen k hromadné rekreaci, a dává tak prostor pro všechny vaše sny a plány.
Proč je tato nabídka mimořádná?
atraktivní a stabilně vyhledávaná lokalita Pálavy
velkorysá plocha pozemků umožňující nové koncepční řešení
možnost vybudování moderního penzionu, apartmánového komplexu či zařízení pro skupinové pobyty
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developera či investora, který hledá projekt s jasným turistickým potenciálem a silnou lokalitou.
Neváhejte a domluvte si prohlídku, aby vám tato atraktivní nabídka neutekla.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (2597 Kč/m²)
- Pozemek
- 2692 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4682 m
MHD
6 m
školka
3116 m
lékař
3226 m
pošta
2565 m
restaurace
89 m
škola
2605 m
obchod
7651 m
vlak
5068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
2 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
8.06 mil. – 16.07 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
11.31 mil. · váha 80 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 200 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24
Nabízí se areál turistické ubytovny z unimobuněk v žádané lokalitě Nových Mlýnů na Pálavě. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s velkým investičním potenciálem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě samostatné budovy z unimobuněk
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice a výstavba nového projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
- Nádraží
- 5165 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |