Nemovitosti

Prodej zahrady 285 m²

Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o výměře 285 m² na okraji obce Brod nad Dyjí. Zahrada se nachází v klidné lokalitě, příjezd po obecní cestě, v okolí je rekreační zástavba, rybníky, louky. Pozemek je vhodný k rekreaci, pěstování zeleniny nebo jako investice. Pokud hledáte klidné místo k rekreaci a odpočinku, tak je tato nabídka určena právě Vám.

Parametry

Cena
699 000 Kč (2453 Kč/m²)
Pozemek
285 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3739 m MHD 154 m školka 188 m lékař 159 m pošta 3129 m restaurace 3036 m škola 3954 m

Odhad reálné ceny

623 187 Kč
rozpětí 461 394 – 1.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 699 000 · váha 40 %
Model z dat 759 950 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 178 324 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 453 Kč/m² → 699 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 759 950 Kč (rozpětí 425 128 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 178 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1022 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží
5467 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno