Nemovitosti

Prodej zahrady 372 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 372 m², vedenou v katastru nemovitostí jako ornou půdu, situovanou v klidné zahrádkářské lokalitě za letištěm mezi obcemi Břeclav a Ladná. Pozemek se nachází v zastavěném území, kde již stojí rekreační objekty i domy využívané k rekreačnímu bydlení. ‌ Možnosti výstavby (dle územního plánu – RI, Rekreace individuální) Pozemek se nachází v ploše RI – Plochy rekreace individuální. Hlavní využití: - individuální rekreace - zahrádkářská činnost Možnosti výstavby: - hlavní stavba pro rekreaci - max. 1 nadzemní podlaží + možnost podkroví - možnost 1 podzemního podlaží - celková zastavěná plocha všech nadzemních částí objektů vyšších než 2 m nepřesáhne 80 m² současně nesmí být překročena zastavitelnost 20 % plochy parcely Při výměře 372 m² činí maximální zastavitelnost 20 % - 74,4 m². ‌ Doplňkové stavby (pergola, sklad nářadí, skleník apod.): - max. 16 m² zastavěné plochy - 1 nadzemní podlaží - max. výška 5 m ‌ Inženýrské sítě a vybavení - odpad řešitelný jímkou nebo septikem - vypracovaný projekt na vlastní studnu (čeká se na povolení) - elektřina – náklady cca 1 500 Kč / kvartálně - příjezd přes uzavřenou sekci (před vjezdem umístěn antoníček) - pozemek se nachází v řadě C - na pozemku je umístěna pergola a plechový zahradní domek na uskladnění nářadí ‌ Klidné prostředí s dobrou dostupností do Břeclavi a rychlým napojením na dálnici D2. Lokalita je vhodná jak pro víkendovou rekreaci, tak jako investice do budoucí výstavby menšího rekreačního domu (v souladu s aktuálními regulativy územního plánu). ‌ V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
890 000 Kč (2392 Kč/m²)
Pozemek
372 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 1235 m školka 1379 m lékař 1494 m pošta 1783 m restaurace 1106 m škola 1394 m obchod 2206 m vlak 2024 m

Odhad reálné ceny

806 953 Kč
rozpětí 743 173 – 1.39 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 758 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 889 999 · váha 76 %
Model z dat 694 696 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 232 760 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 392 Kč/m² → 889 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 694 696 Kč (rozpětí 388 624 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 232 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží
1576 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno