Prodej zahrady 372 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 372 m², vedenou v katastru nemovitostí jako ornou půdu, situovanou v klidné zahrádkářské lokalitě za letištěm mezi obcemi Břeclav a Ladná.
Pozemek se nachází v zastavěném území, kde již stojí rekreační objekty i domy využívané k rekreačnímu bydlení.
	‌
Možnosti výstavby (dle územního plánu – RI, Rekreace individuální)
Pozemek se nachází v ploše RI – Plochy rekreace individuální.
Hlavní využití:
- individuální rekreace
- zahrádkářská činnost
Možnosti výstavby:
- hlavní stavba pro rekreaci
- max. 1 nadzemní podlaží + možnost podkroví
- možnost 1 podzemního podlaží
- celková zastavěná plocha všech nadzemních částí objektů vyšších než 2 m nepřesáhne 80 m²
současně nesmí být překročena zastavitelnost 20 % plochy parcely
Při výměře 372 m² činí maximální zastavitelnost 20 % - 74,4 m².
	‌
Doplňkové stavby (pergola, sklad nářadí, skleník apod.):
- max. 16 m² zastavěné plochy
- 1 nadzemní podlaží
- max. výška 5 m
	‌
Inženýrské sítě a vybavení
- odpad řešitelný jímkou nebo septikem
- vypracovaný projekt na vlastní studnu (čeká se na povolení)
- elektřina – náklady cca 1 500 Kč / kvartálně
- příjezd přes uzavřenou sekci (před vjezdem umístěn antoníček)
- pozemek se nachází v řadě C
- na pozemku je umístěna pergola a plechový zahradní domek na uskladnění nářadí
	‌
Klidné prostředí s dobrou dostupností do Břeclavi a rychlým napojením na dálnici D2. Lokalita je vhodná jak pro víkendovou rekreaci, tak jako investice do budoucí výstavby menšího rekreačního domu (v souladu s aktuálními regulativy územního plánu).
	‌
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (2392 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 1235 m školka 1379 m lékař 1494 m pošta 1783 m restaurace 1106 m škola 1394 m obchod 2206 m vlak 2024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

2 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.27 mil. – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 90 %

Model z dat 896 540 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 260 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 038 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 896 540 Kč (rozpětí 571 192 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 260 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24

Zahrada o výměře 372 m² v zahrádkářské lokalitě mezi Břeclaví a Ladnou s možností individuální rekreace a výstavby do 20 % plochy parcely. Pozemek disponuje schváleným územním plánem pro rekreační výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: projekt na vlastní studnu
odpady: jímka nebo septik
prislusenstvi: pergola, plechový zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 1576 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno