Prodej komerčního pozemku 2675 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek v Břeclavi, který představuje příležitost pro investory, stavební firmy i podnikatele hledající prostor pro rozvoj vlastního podnikání. Hlavním lákadlem tohoto pozemku je jeho strategické umístění a schválení v územním plánu pro komerční a výrobní využití. Pozemek nabízí okamžitý investiční potenciál bez nutnosti čekání na zdlouhavé změny nebo etapizaci rozvoje území.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

- Katastrální území: Břeclav
- List vlastnictví: 308
 - Parcelní číslo: 3314/86
- Nabízená výměra: 2675 m2
- Územní plán: plocha VS-11, plochy smíšené výrobní
- Cena: 2 700 000,- Kč
- Široké možnosti komerčního využití schválené územním plánem
- Vhodné pro výstavbu skladových areálů, logistických center, výrobních provozů, dílen, servisů nebo prodejen
- Pozemek je veden jako návrhová plocha, nikoliv jako územní rezerva, což umožňuje přímé jednání o budoucím záměru
- Územní plán pro tuto lokalitu nestanovuje žádnou etapizaci, realizace tak závisí čistě na připravenosti Vašeho projektu
 Vyhledávaná lokalita v průmyslovém regionu Břeclavi s výbornou perspektivou budoucího zhodnocení

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (849 Kč/m²)
Pozemek: 2675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.27 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.91 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 611 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Jde o komerční pozemek v Břeclavi vhodný pro výstavbu skladů či výrobních prostor. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 971 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.27 mil.
24.08.2026	přidáno