Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2675 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek v Břeclavi, který představuje příležitost pro investory, stavební firmy i podnikatele hledající prostor pro rozvoj vlastního podnikání. Hlavním lákadlem tohoto pozemku je jeho strategické umístění a schválení v územním plánu pro komerční a výrobní využití. Pozemek nabízí okamžitý investiční potenciál bez nutnosti čekání na zdlouhavé změny nebo etapizaci rozvoje území. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Břeclav - List vlastnictví: 308 - Parcelní číslo: 3314/86 - Nabízená výměra: 2675 m2 - Územní plán: plocha VS-11, plochy smíšené výrobní - Cena: 2 700 000,- Kč - Široké možnosti komerčního využití schválené územním plánem - Vhodné pro výstavbu skladových areálů, logistických center, výrobních provozů, dílen, servisů nebo prodejen - Pozemek je veden jako návrhová plocha, nikoliv jako územní rezerva, což umožňuje přímé jednání o budoucím záměru - Územní plán pro tuto lokalitu nestanovuje žádnou etapizaci, realizace tak závisí čistě na připravenosti Vašeho projektu Vyhledávaná lokalita v průmyslovém regionu Břeclavi s výbornou perspektivou budoucího zhodnocení Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (878 Kč/m²)
Pozemek
2675 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.30 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 980 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno