Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 464 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku – Břeclav, Poštorná 464 m² Hledáte pozemek, kde si můžete postavit svůj vysněný dům? Máme pro vás jedinečnou nabídku ve vyhledávané části Břeclavi – Poštorná. Základní informace: • Lokalita: Břeclav – Poštorná, klidná část s výbornou dostupností do centra • Parcela č.: 2166 • Výměra: 464 m² zahrada • Územní plán: plocha BU – bydlení všeobecné • Využití: výstavba rodinného domu, vč. doplňkové infrastruktury • Příjezd: zajištěn z přilehlé komunikace • Inženýrské sítě: voda – studna Výhody: • Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení – možné vybudování RD včetně související infrastruktury • Žádná omezení vlastnického práva ani věcná břemena • Výborná orientace pozemku, rovinný terén, obklopen zelení • Dobrá dostupnost do centra Břeclavi, MHD i cyklostezky v dosahu • Předběžná informace stavebního úřadu potvrzuje vhodnost pro výstavbu Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám představíme potenciál pozemku a možnosti výstavby. ZFP Reality Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (3615 Kč/m²)
Pozemek
464 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
3 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
1.57 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 210 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v Břeclavi. Pozor na to, že jako zdroj vody je uvedena pouze studna.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno