Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 965 m²

Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 180m², Dražice Ve výhradním zastoupení nabízíme výjimečný, moderní, nedávno postavený, rodinný dům 6+KK. Tento prostorný bungalov s wellness samostatnou budovou a bazénem nabízí pohodlné a energeticky úsporné bydlení na pozemku o velikosti 965 m². Velkorysá dispozice 6+KK, wellness zóna se saunou a vířivkou, garáž pro 2 vozy (50 m²), bazén – různé funkce, kompletní zastřešení, nízké provozní náklady – elektrické podlahové vytápění a krb na pelety, možnost solárního napojení, moderní konstrukce – keramická cihla Porotherm 44 + 16 cm izolace, velká terasa s možností kompletního zastínění – automatické ovládání. Obývací část – prostorný obývací pokoj s krbem na pelety, propojený s otevřenou kuchyní a jídelnou. Posuvné dveře vedou přímo do zimní zahrady a zároveň na terasu a zahradu. Ohřev vody: bojler 120L, fotovoltaika, solární panely, možnost napojení na baterie Měsíční náklady pouze 3 000 až 4 000 Kč. Odpad je řešen napojením na veřejnou kanalizaci, vodaje obecní obecní vodovod + možnost studny, internet optické připojení. Vjezd na pozemek je řešen elektrickou bránou. Bezečnost monitoruje kamerový systém.

Parametry

Cena
13.40 mil. Kč (74444 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
965 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Kolaudace: 2020 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N117719

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 10.91 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.42 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 445 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Dražice, Západ)
Nádraží
2122 m (Balkova Lhota)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno