Prodej pole 4038 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Týnec na Moravě a Moravská Nová Ves

Týnec na Moravě - LV č. 3797 o výměře 2585 m²
• Parcela č. 1584/181 - o výměře 356 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1584/250 - o výměře 2229 m² (Orná půda)

Moravská Nová Ves - LV č. 3502 o výměře 1453 m²
• Parcela č. 4152/12 - o výměře 1453 m² (Orná půda)

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 175 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 4038 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

221 226 Kč

187 050 – 297 813 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 238 903 · váha 87 %

Model z dat 300 705 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 307 898 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 238 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 705 Kč (rozpětí 191 581 Kč – 507 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 307 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31

Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky (orná půda) o celkové výměře 4038 m² na Břeclavsku. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce, nutno ověřit existenci pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pachtovní smlouva (nutno prověřit)

Dostupnost

Zastávka: 1418 m (Týnec, váha)
Nádraží: 1920 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno